彩神APP安卓3官方_彩神APP安卓3官网_预售资金监管形同虚设 部委关注泡沫破裂风险|资金监管|预售|泡沫

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神8APP注冊邀请码_彩神8网址500

  纪睿坤

  6月7日,北京住建委发布新的《北京市商品房预售资金监督管理最好的依据》(以下简称“最好的依据”)规定,房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的可被限制网上签约,情节严重的将被暂停网签。

  据本报记者了解,预售资金监管制度仅在个别城市实行,大主次的三四线城市并未实施后来 “形同虚设”。

  “对于全都没人 产业支撑、楼市库存量较大的三四线城市而言,预售制度未建立,也给当地楼市带来很大风险,”北京中原地产市场研究部总监张大伟称,中国房地产居于泡沫亦是不争的事实,房价老要出现局部破裂的后来 性很大。

  本报另外获悉,有关目前房地产行业泡沫破裂风险大问题后来 引起了有关部委的注意,正在针对性的研究防止最好的依据。

  “监管”预防烂尾老要出现

  实际上,北京市住建委发布的预售证最好的依据不用说新规,早在2010年,北京就曾宣告实施过,商品房预售资金监督管理的暂行最好的依据。

  “预售资金监管制度的实施,对金融属性较强的房企来说,无疑威力十足,”张大伟称,可有效防范后来 房企资金链断裂而老要出现烂尾的状态。

  不过,据本报记者了解,预售资金监管制度并未广泛铺开,除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外,大主次的三四线城市并未实行该制度后来 仅“行同虚设。”

  以秦皇岛为例,思源经纪秦皇岛分公司提供的数据显示,截止到2012年,秦皇岛的年消化量仅在1516万平方米,但库存高达63116万平方米,市场的潜在供应量在5000万平方米以上,也可是我说,为宜要能 10年要能消化城市存量。

  思源经纪的一位分析师表示,秦皇岛的全都项目是小型房企在建,后来 和当地政府关系不错,就拿地开发项目,预售资金也并未得到有效监管,近期也隐现开发商因无力支付工程款而产生的后期烂尾风险。

  相似,秦皇岛当地的德大地产就被爆因旗下项目销售不畅,开发商无力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的状态。

  中国指数研究院[微博]一份调查报告指出,外地房企后来 看得人秦皇岛市区居于的存量风险,进入秦皇岛都选着北戴河地区,这里积聚了万科等大型的品牌开发商,“相比之下,北戴河区域临海,主打滨海休闲,可通过吸引外来客群消化,”北京万科秦皇岛事业部销售负责人李文在天洋万科·北戴河小镇项目老虎石接待中心启动仪式上如是说。

  张大伟表示,针对存量较大的三、四线城市而言,在预售资金监管尚未建立的背景下,为防止烂尾风险,还是优选品牌大型开发商项目。

  三四线城市泡沫预警

  在多地预售资金监管执行不力的背景下,张大伟提醒,一旦房地产泡沫破灭,就会老要出现一定量烂尾,异常危险。

  有关房地产“泡沫”的争议老要居于,在张大伟看来,“房价收入比、房价租售比,是判断房地产价格否有合理的一两个多多 重要指标,”整体来说,现在全国的房价收入比都超过12,而租售比也都超过了1:500,明显超过国际惯例,已是明显的泡沫表现。

  万科董事长王石更是公开表示,中国房地产市场的泡沫大问题不轻,后来 泡沫持续,将非常危险,后来 破裂,将是一场灾难。

  一位国企的开发商更是在电话中告诉本报记者,主次国企开发商、金融系统、政府人士后来 注意到房地产居于的泡沫风险。“或许正后来 国内的房地产开发过热,全都中国企业去海外找后来 ,”华富国际主席兼环球联盟伙伴创办人包利华亦表示,万科、绿地等房企后来 后后后后刚开始海外房地产业务,其中美国和欧洲的房地产市场备受青睐。

  张大伟认为,一二线城市房价最高,但后来 一二线城市的资源向心力强,需求集中,资产价格体现的是高收入人群收入。全都短期看破灭的后来 性很小,反之,广大的三四线城市,后来 没人 产业支撑,收入涨幅低于房价涨幅。房价老要出现局部破灭的后来 性没人 大。